Bảng giá

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Xây dựng nhà là một trong những công viêc quan trọng, trọng đại nhất trong đời đa số chúng ta. Vì ngôi nhà không chỉ là nơi trú nắng, trú mưa mà còn là mái ấm nơi để chúng ta quây quần cạnh người thân sau một ngày làm việc mệt mỏi. Lựa chọn được đơn vị uy tín, có báo giá xây dựng trọn gói cạnh tranh sẽ giúp chủ đầu tư có kế hoạch dự trù kinh phí hiệu quả cũng như đảm bảo tuyệt đối về chất lượng và tiến độ công trình theo yêu cầu.

An Cư khác biệt

Miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 3D nội thất (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m²).
Miễn phí xin giấy phép xây dựng ở tất cả các quận, huyện (nếu khách hàng có giấy phép xây dựng sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng)
Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng.
100% công trình tự tổ chức thi công với 12 tổ đội lâu năm, giàu kinh nghiệm, giỏi nghề
100% máy móc thuộc sở hữu của An Cư không phải thuê mướn
Báo cáo tiến độ hàng ngày từ lúc khởi công đến lúc bàn giao để khách hàng nắm thông tin chi tiết
Công trình có kỹ sư giám sát 24/24 kể cả ngày chủ nhật, vậy nên công trình không có sai sót bất kì lỗi nào dù là nhỏ nhất
Cam kết không phát sinh trong suốt quá trình thi công
An toàn công trình lân cận do An Cư chịu hoàn toàn trách nhiệm
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ
Ống chờ điện - nước hoàn chỉnh(điện thì có hệ thống nối đất chống rò rỉ, chống giật, nước thì hoàn chỉnh hệ thống ống nước nóng-lạnh âm tường)
Nền trệt đổ bê tông
Vật liệu chuẩn cao cấp
Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm

công trình xây dựng nhà trọn gói

Quy trình xây dựng nhà trọn gói

Xây dựng nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc của chúng ta với các quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Lập kế hoạch xây dựng nhà

Để xây dựng nhà được thành công bạn cần có một kế hoạch xây dựng hoàn mỹ và cụ thể như:
Diện tích xây dựng là bao nhiêu m2.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói là bao nhiêu? Cần lưu ý đến có 2 chi phí đó là chi phí xây dựng cơ bản và chi phí phát sinh. Ta cần phải dự trù kinh phí để tránh tình trạng hết vốn khi đang hợp đồng xây dựng nhà trọn gói.
Bạn dự tính xây dựng bao nhiêu phòng? Cho những ai? Mục đích chức năng của những căn phòng đó là gì? Bao nhiêu m2 cho các phòng đó là hợp lý?

Bước 2: Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Chọn được nhà thầu uy tín là bạn đã thành công 50% cho căn nhà mơ ước của bạn 50% còn lại chỉ là thời gian để chờ đợi ngôi nhà của bạn hoàn thành. Vì vậy bạn hãy xem xét thực sự kỹ lưỡng trước khi "chọn mặt gửi vàng" cho nhà thầu công trình.

Bước 3: Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói

Với gói xây dựng nhà trọn gói, tất cả mọi việc sẽ được giao cho nhà thầu từ A - Z. Bước đầu tiên nhà thầu sẽ cử người xem xét đánh giá hiện trạng khu vực sắp được thi công và lên kế hoạch tư vấn cho bạn. Kiến trúc sư bên nhà thầu sẽ gửi bản thiết kế phù hợp nhất với yêu cầu của bạn. Tiếp theo nhà thầu gửi bảng báo giá chi phí trọn gói cho bạn. Nếu trọng quá trình xây dựng phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào thì bên nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm vì đây là hợp đồng xây nhà trọn gói. Tiếp theo là bạn có thể thống nhất và ký kết hợp đồng với nhà thầu xây dựng.

Bước 4: Tiến hành xây dựng nhà ở

Có 4 giai đoạn chính như sau:

Giai đoạn 1:Làm sạch, san bằng, đổ móng, giầm móng và xây móng.

Giai đoạn 2: Tiến hành xây dựng các phần thô như: xây cột, dựng khung cho căn nhà, xây tường, đổ bê tông cốt thép cho trần nhà.

Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện: ốp gạch, lát nền, sơn tường, lắp đặt hệ thống thoát nước, đường dây điện,..

Giai đoạn 4: Lắp đặt nội thất cho căn nhà của bạn như: Đèn, tủ, tivi, quạt, tủ lạnh, máy lạnh, bàn ghế, bàn làm việc,...

Bước 5: Nghiệm thu, thanh toán, bảo hành công trình

Sau khi công trình hoàn thiện đó là lúc bạn nên hoàn thành thanh toán chi phí cho nhà thầu. Và lúc đó nhà thầu sẽ gửi đến bạn những chính sách bảo hành, sửa chữa, nâng cấp, khắc phục khi gặp sự cố xảy ra nhầm đảm bảo chất lượng công trình..

Báo giá xây dựng trọn gói

Các gói hợp đồng giao động từ 5.800.000 - 8.500.000 đồng/m² tuỳ theo diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công

Với dịch vụ thiết kế xây dựng nhà phố, công ty xây dựng uy tín tại TPHCM An Cư giới thiệu vật liệu cho gói tiêu chuẩn khá, đơn giá cập nhật 7.000.000 VNĐ/m² (giá cũ ~~7.200.000~~ VNĐ/m²) quý khách hàng tham khảo danh mục vật tư bên dưới (Báo giá xây dựng trọn gói này áp dụng từ ngày 05/12/2022 đến khi chúng tôi cập nhật đơn giá mới).

Điều kiện áp dụng gói tiêu chuẩn - Chìa khóa trao tay:

- Nhà phố có 1 mặt tiền.

- Có không gian để tập kết vật tư.

- Diện tích sàn >60m², tổng diện tích xây dựng >300m² (Đối với nhà diện tích dưới 300m², nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 - 25%).

Báo giá thi công trọn gói tại An Cư cạnh tranh trên thị trường

Báo giá thi công trọn gói tại An Cư cạnh tranh trên thị trường

Lưu ý:

- Báo giá xây dựng trọn gói trên bao gồm:

Hồ sơ thiết kế (nếu khách hàng có bản vẽ thiết kế sẽ được giảm trừ 100.000VNĐ/m²).
Xin giấy phép xây dựng.
Chi phí thanh tra

- Báo giá xây dựng trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (10% VAT) và chi phí gia cố nền móng (nếu có).

- Báo giá xây dựng trọn gói trên áp dụng cho công trình xây mới, không áp dụng cho nhà sửa chữa, nâng cấp.

- Nếu chủ đầu tư có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, công ty sẽ lập bảng dự toán báo giá xây dựng trọn gói phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

- Nếu công trình có lắp đặt thang máy, báo giá xây dựng trọn gói sẽ tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng (chưa bao gồm chi phí thang máy).

- Công trình được bảo hành 30 năm đối với phần kết cấu và 5 năm đối với phần hoàn thiện.

- Cam kết không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công.

Bảng vật tư sử dụng phần thô

Không chỉ có báo giá xây dựng trọn gói cạnh tranh trên thị trường, An Cư còn ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, đảm bảo chất lượng và độ bền chắc cho công trình, gồm:

LOẠI VẬT TƯ	MÔ TẢ
Đá	Đá Bình Điền, kích thước 1 x 2cm, 4 x 6cm.
Cát	Cát vàng.
Thép	Việt Nhật, kích thước từ 6 - 12 φ.
Xi măng	Holcim, Hà Tiên.
Gạch	Tuynel Bình Dương.
Ống nước lạnh (đi âm)	Bình Minh loại I.
Ống nước nóng	Vesbo.
Dây điện	Cadivi loại I.
Ống luồn dây điện	Ống cứng.

Xem chi tiết thông tin: Báo giá xây dựng phần thô

Bảng vật tư sử dụng phần hoàn thiện

Các vật tư phần hoàn thiện dưới đây sẽ được sử dụng trong gói chuẩn cao cấp của An Cư. Trong trường hợp chủ đầu tư chọn loại vật tư khác tương đương, chúng tôi sẽ trừ lại hoặc cộng thêm chi phí chênh lệch (nếu có).

STT	NỘI DUNG CÔNG VIỆC	MÔ TẢ VẬT TƯ	KHỐI LƯỢNG/ SỐ LƯỢNG	ĐƠN GIÁ
PHẦN GẠCH ỐP - LÁT
1	Gạch nền các tầng	Gạch sàn gỗ chống ẩm Malaysia (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	300.000 VNĐ/m²
2	Gạch nền sân thượng, sân trước tầng trệt	Gạch nhám 400 x 400mm hoặc tương đương giá (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	130.000 VNĐ/m²
3	Gạch nền WC	Gạch nhám Đồng Tâm 300 x 300mm hoặc tương đương giá (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	200.000 VNĐ/m²
4	Gạch ốp tường WC	Gạch Đồng Tâm 300 x 600mm hoặc tương đương giá (chủ đầu tư chọn mẫu)	Cao 2,7m	200.000 VNĐ/m²
5	Viền gạch tường WC (1 hàng viền)	Chủ đầu tư chọn mẫu	Theo thiết kế	12.000 VNĐ/viên
6	Gạch ốp tường bếp	Gạch Đồng Tâm 300 x 600mm hoặc tương đương giá (chủ đầu tư chọn mẫu)	Cao 1,5m	200.000 VNĐ/m²
7	Đá hoa cương trang trí mặt tiền	Chủ đầu tư chọn mẫu bất kỳ	Theo thiết kế và thực tế	1.200.000 VNĐ/m²
PHẦN SƠN
1	Sơn nước ngoài nhà	Sơn nước DULUX ICI, bột trét JOTON	Theo thiết kế
2	Sơn nước trong nhà	Sơn nước DULUX ICI, bột trét JOTON	Theo thiết kế
PHẦN CỬA
1	Cửa đi các phòng ngủ	Gỗ Căm Xe	Theo thiết kế	4.500.000 VNĐ/m²
2	Cửa đi WC	Cửa Xingfa, kính cường lực (bao gồm khóa + phụ kiện)	Theo thiết kế	2.200.000 VNĐ/m²
3	Cửa đi sân thượng	Cửa Xingfa, kính cường lực (bao gồm khóa + phụ kiện)	Theo thiết kế	2.300.000 VNĐ/m²
4	Cửa cổng	Cửa sắt tráng kẽm, sơn dầu		1.500.000 VNĐ/m²
PHẦN CẦU THANG
1	Đá Granite mặt cầu thang, len cầu thang	Chủ đầu tư chọn mẫu	Theo thiết kế	1.200.000 VNĐ/m²
2	Lan can + Tay vịn cầu thang	Kính + Tay vịn gỗ	Theo thiết kế	1.300.000 VNĐ/m
PHẦN BẾP
1	Đá Granite mặt bếp và ngạch cửa	Chủ đầu tư chọn mẫu	Theo thiết kế	1.200.000 VNĐ/m²
2	Vòi rửa chén (nóng, lạnh)	Chủ đầu tư chọn mẫu	1	3.000.000 VNĐ/bộ
3	Chậu rửa chén	Chủ đầu tư chọn mẫu	1	3.000.000 VNĐ/bộ
THIẾT BỊ VỆ SINH VÀ THIẾT BỊ NƯỚC
1	Bồn cầu	TOTO hoặc tương đương (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	3.750.000 VNĐ/cái
2	Lavabo + Bộ xả	TOTO hoặc tương đương (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	1.950.000 VNĐ/bộ
3	Vòi Lavabo nóng lạnh	TOTO hoặc tương đương (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	1.350.000 VNĐ/bộ
4	Vòi tắm (nóng lạnh)	TOTO hoặc tương đương (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	2.500.000 VNĐ/bộ
5	Kệ + Gương soi	Hòa Bình hoặc tương đương (chủ đầu tư chọn mẫu)	Theo thiết kế	290.000 VNĐ/bộ
6	Bồn nước inox	Đại Thành (1000 lít, đứng)	1	3.000.000 VNĐ/bộ
THIẾT BỊ ĐIỆN – HỆ THỐNG ĐIỆN LẠNH, NƯỚC NÓNG
1	MCB, công tắc, ổ cắm	Panasonic hoặc tương đương	Theo thiết kế	Tùy thiết bị
2	Ổ cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp	Panasonic hoặc tương đương	Theo thiết kế	Tùy thiết bị
3	Đèn lon LED trang trí trong phòng	Đèn LED 9W	Theo thiết kế	90.000 VNĐ/bộ
4	Đèn hắt trần trang trí điện tử	Dây LED	Theo thiết kế	LED 5050
5	Đèn vệ sinh, bancon	Đèn mâm 15 x 15cm	Theo thiết kế	400.000 VNĐ/bộ
6	Đèn trang trí tường cầu thang, đèn ngủ, đèn gương	Chủ đầu tư chọn mẫu	Theo thiết kế	400.000 VNĐ/bộ
HẠNG MỤC KHÁC
1	Thạch cao (trần giật cấp)	Khung Vĩnh Tường, tấm Gyproc	Theo thiết kế	180.000 VNĐ/m²
2	Lan can ban công + Sân thượng	Theo thiết kế		1.400.000 VNĐ/m
3	Ô lấy sáng cầu thang	Sắt hộp 20 x 40 x 1mm, sơn dầu Dulux, tấm lợp kính cường lực 10mm	Theo thiết kế	1.200.000 VNĐ/m²
4	Ổ khoá các cửa còn lại	Chủ đầu tư chọn mẫu		Chủ đầu tư mua
5	Ổ khóa cửa Xingfa	Theo quy cách cửa nhôm Xingfa (ổ khoá và phụ kiện Kinlong loại 1)	Theo thiết kế	Chủ thầu bao
6	Ống đồng máy lạnh	Chủ đầu tư tự thi công lắp đặt chờ sẵn	Theo thiết kế	Chủ đầu tư mua
Bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm, chống dột 5 năm

Lưu ý:

- Trên đây chỉ là những báo giá xây dựng trọn gói các hạng mục cơ bản, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.

- Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn hoặc nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên bàn bạc thống nhất sử dụng chất liệu khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

- Việc thay đổi vật tư phải không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức rất phổ biến hiện nay. Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, chủ đầu tư sẽ khoán toàn bộ công việc từ chuẩn bị hồ sơ, thủ tục, thi công đến giám sát công trình cho đơn vị thầu.

công trình xây dựng nhà trọn gói

Công ty xây dựng nhà trọn gói sẽ hỗ trợ chủ đầu tư mọi công việc cho đến khi công trình được hoàn thiện và đưa vào sử dụng

Hình thức xây nhà trọn gói được ưa chuộng vì giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức đáng kể. Bên cạnh đó, báo giá xây dựng trọn gói cũng tiết kiệm hơn so với thi công riêng lẻ.

Có nên xây dựng nhà trọn gói hay không?

Để trả lời cho câu hỏi này bạn cần biết được những ưu nhược điểm của phương pháp xây dựng nhà trọn gói. Và khi đó bạn có thể cân đo đong đếm và đưa ra quyết định chính xác nhất cho mình.

Có nên xây dựng nhà trọn gói hay không

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Tiết kiệm thời gian xây dựng

Điều này có thể dễ dàng nhìn thấy bởi một đơn vị, nhà thầu thi công nhà ở trọn gói sẽ quản lý được từ hạng mục thi công cho đến hoàn thiện công trình và xử lý các công việc như quản lý nhân công, thời gian, vật tư xây dựng được chủ động và linh hoạt hơn.

Tiết kiệm được công sức

Công sức bạn bỏ ra nếu tự xây dựng nhà có thể là quá lớn từ chuẩn bị vật tư xây dưng, các yếu tố kỹ thuật, nhân công, giám sát công trình, đảm bảo tiến độ công trình,... Vì thế, để tiết kiệm công sức cho mình thì việc xây nhà trọn gói là một giải pháp cực kỳ phù hợp trong trường hợp này.

Đảm bảo được thẩm mỹ và chất lượng công trình

Hiện nay rất nhiều chủ đầu tư lên mạng tìm kiếm những mẫu thiết kế nhà mà mình thực sự ưng ý sau đó đưa vào sử dụng và thi công. Khi tiến hành thi công thì mới vỡ lẻ ra hàng tá các vấn đề cần phải giải quyết như: Không biết mua vật tư ở đâu, vật tư như thế nào là phù hợp, giải quyết yếu tố kỹ thuật như thế nào, thi công sàn mái ra sao... Và lúc này mới cuốn cuồn lên tìm nhà thầu xây dựng để giải quyết các vấn đề cho mình. Lúc đó vừa tốn tiền, vừa mất công sức, vừa đau đầu... Thay vì đó bạn có thể trình bày ý tưởng của bạn ngay từ ban đầu với các nhà thầu. Và họ sẽ gửi bản thiết kế phù hợp với mong muốn của bạn nhất. Mọi việc từ thi công đến hoàn thiện công trình sẽ là việc của các nhà thầu xây dựng.

Tránh tình trạng lạm phát đội thêm giá

Khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói nhà thầu đã tình mọi chi phí nhân công, vật tư thi công, lãi,.. vào công trình. Vì vậy, bạn cần phải trả một khoản tiền duy nhất đã định trước đã ký kết trong hợp đồng. Mọi chi phí phát sinh thêm do lạm phát hay do yếu tố nào đi chăng nữa sẽ do nhà thầu chịu trách nhiệm.

Hạn chể, rủi ro của việc chọn xây dựng nhà trọn gói

Chủ đầu tư không an tâm về chất lượng vật tư: Đây cũng là tâm lý chung của nhiều chủ đầu tư vì có nhiều trường hợp nhà thầu thi công xén bớt vật tư, sử dụng vật tư kém chất lượng để giảm thiệu chi phí thi công. Vì vậy việc lựa chọn nhà thầu uy tín là cực kỳ quan trọng.

Chi phí cao hơn so với việc bạn tự thi công: cài gì cũng có cái giá của nó để có một ngôi nhà có tính thẩm mỹ cao, chất lượng thì phải chi một khoản phí cho những nhà thầu xây dựng. Bởi họ có kinh nghiệm trong quản lý nhân công, vật tư, thời gian chặt chẽ và trình độ chuyên môn cao.

Xây dựng nhà trọn gói