Sở dĩ nhà cấp 4 có nhiều vấn đề cần phải nghiên cứu rõ ràng trước khi bước vào xây dựng bởi những đặc trưng riêng như diện tích bề ngang hẹp, ít mặt thoáng, sự phát triển không gian sinh hoạt theo chiều cao, tạo ấn tượng ngay từ phần nội thất và một yếu tố rất quan trọng là décor nội thất đẹp mắt, phù hợp với công năng, hiện trạng của ngôi nhà.