Nghịch lý: Nguồn cung nhiều nhưng "chuẩn" chẳng bao nhiêu
Vào tháng 12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách hàng loạt dự án chưa đủ điều kiện mở bán tại khu Đông. Động thái này cho thấy, pháp lý không còn là thế mạnh truyền thông mà trở thành điều kiện bắt buộc. Đồng thời phản ánh giai đoạn mà sự dễ dãi với pháp lý đang dần khép lại. Thay vào đó là sự quan tâm đến những yếu tố mang tính nền tảng: dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa, tiến độ xây dựng thực tế đến đâu, khả năng bàn giao và khai thác có khả tín không.
Thực tế cho thấy, một dự án có pháp lý đầy đủ sẽ thuận lợi trong việc triển khai thi công, niềm tin của thị trường được củng cố, từ đó nâng cao tính thanh khoản và giá bán dự án khi cần chuyển nhượng.
Xét riêng khu Đông, nơi đang trở thành điểm nóng bất động sản cả nước nhờ cú hích sáp nhập, giá còn "mềm" và các quy hoạch metro, đô thị TOD được đẩy mạnh. Ngoài nguồn cầu truyền thống ở thật và đầu tư đến từ TP.HCM, lần đầu tiên khu vực này chứng kiến làn sóng mạnh mẽ đến từ Hà Nội. Theo ông Kiệt Nguyễn, Giám đốc Kinh doanh trong ngành, tỷ lệ nhà đầu tư đến từ Hà Nội có thể chiếm tới 20% - 30%. Song hành với đó, nguồn cầu cũng đang dẫn dắt toàn thị trường phía Nam khi hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Dù vậy, cùng với sự kiện nhiều dự án bị điểm tên, nơi đây cũng chỉ ra một nghịch lý: dự án không thiếu nhưng sản phẩm chuẩn pháp lý lại chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Chính trong quá trình sàng lọc đó, những dự án tuân thủ quy định như The Aspira lại nổi lên như "tia sáng hiếm hoi".
Dù mới ở giai đoạn đầu bán hàng, dự án đã xây dựng đến tầng 24/30, trung bình 4 tầng mỗi tháng - con số biết nói trong bối cảnh nhiều dự án vẫn loay hoay ở khâu thủ tục. Chính việc tuân thủ nghiêm túc thậm chí vượt kỳ vọng so với quy định, The Aspira nằm trong nhóm ít ỏi các dự án đủ điều kiện mở bán. Điều này cho thấy định hướng phát triển bền vững, năng lực triển khai và sức mạnh tài chính của nhà phát triển Sai Gon High Rise.
Cơ hội an cư tốt bậc nhất 2026
Nếu pháp lý tạo ra sự an tâm thì giá bán, chính sách và vị trí là lời giải tốt nhất cho câu chuyện an cư tại TP.HCM.
"Nhân dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu/m2 thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá…" đây là nỗi trăn trở của Thủ tướng Phạm Minh Chính trong một cuộc họp về bất động sản, cũng là vấn đề nan giải mà hàng triệu cư dân TP.HCM đang đối mặt.
Ngay tại khu Đông TP.HCM - nơi vẫn đang hút dòng vốn vì giá "tốt" nhưng đến 2026 bản chất đã thay đổi khi một số dự án mới liên tục giới thiệu ở mức 60 - 70 triệu/m2
