Khi giá nhà trung tâm chạm ngưỡng, đâu là “bến đỗ” mới cho người mua nhà?

Giá nhà trung tâm TP.HCM leo thang kỷ lục khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời. Thực tế này đang thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh sang các đô thị vệ tinh, nơi hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, mở ra không gian phát triển mới ngoài lõi đô thị.

Dịch chuyển ra vệ tinh là xu hướng tất yếu

Tại hội thảo “Từ TP.HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản” mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết giá sơ cấp căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm nay trung bình đạt 82 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ. Hầu hết dự án mới tại khu trung tâm TP.HCM (cũ) đều chào bán từ 110-120 triệu đồng/m2, hiếm có dự án nào dưới 100 triệu đồng.

Theo chuyên gia này, nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính khiến giá bán liên tục tăng. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nay, TP.HCM chỉ có khoảng 1.400 căn hộ được chào bán, thấp nhất trong một thập kỷ. Trong khi đó, chi phí đất đai và xây dựng ngày càng tăng. Kết quả là mặt bằng giá gần như không còn dư địa để giảm.

“Giá nhà trung tâm đang phi mã, dòng tiền đầu tư buộc phải tìm lối rẽ sang những đô thị vệ tinh, nơi giá cả hợp lý hơn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện”, ông Kiệt nhận định.

Sự dịch chuyển này ngày càng rõ nét hơn khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang kéo không gian phát triển ra ngoài trung tâm. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã đi vào khai thác, cùng các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 đang kéo không gian phát triển ra ngoài trung tâm.

Theo CBRE, sự dịch chuyển từ lõi trung tâm ra các đô thị vệ tinh đã được phản ánh rõ qua giá bán. Trong khi TP.HCM ghi nhận mức tăng bình quân 29%/năm, thì các địa phương giáp ranh cũng tăng mạnh. Trong đó, Bình Dương (cũ) tăng 14%/năm, Đồng Nai tăng 15%/năm nhờ động lực từ sân bay Long Thành. Đáng chú ý, Long An (cũ) bứt phá tới 90%/năm, trở thành “điểm nóng” mới nhờ quỹ đất rộng và sự xuất hiện của các dự án đại đô thị.

Dòng tiền khôn ngoan đang đổ về đâu?

Đi kèm với sự dịch chuyển này, dòng tiền khôn ngoan đã âm thầm chốt lời và nhanh chóng rẽ hướng về các tỉnh vệ tinh. Những nơi trước đây vốn chỉ được xem là vùng giãn dân, nay lại đang nổi lên như “bến đỗ” mới cho người mua nhà với ba lợi thế giá thành vừa tầm, tiện ích đầy đủ và gắn liền với hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng.

Trong bối cảnh đó người mua đang dịch chuyển ra vùng ven, các khu đô thị tích hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn tạo sức hút trong mắt giới đầu tư, cho thấy sự chuyển dịch rõ nét của thị trường.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, người mua đang hướng đến những khu đô thị tích hợp, có đầy đủ tiện ích, không gian xanh, kết nối hạ tầng thuận tiện. Đây không chỉ là nhu cầu chính đáng mà còn phù hợp với xu hướng toàn cầu. Với nhà đầu tư, sản phẩm mang thương hiệu, gắn với hạ tầng trọng điểm và có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững được ưa chuộng.