Cải tạo sửa chữa công trình là gì?
Công trình xây dựng là thuật ngữ xây dựng được giải thích tại khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, cụ thể:
“Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế”.
Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, hạ tầng kỹ thuật và công trình khác. Tuy nhiên, pháp luật về xây dựng hiện hành chưa có hướng dẫn cụ thể về các khái niệm: sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng.
Thực tế, các khái niệm cải tạo sửa chữa công trình hay nâng cấp cải tạo công trình là gì được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng thường được hiểu là công tác phá dỡ (nếu có) một phần công trình hiện trạng để sửa chữa, cải tạo, nâng cấp mặt ngoài, kết cấu công trình, trang thiết bị công trình, mở rộng diện tích,…
Tuy nhiên, hai thuật ngữ “cải tạo” và “sửa chữa” đôi khi được sử dụng tách biệt. Điều này được quy định tùy vào quy chuẩn của các đơn vị.
Thông thường, hoạt động cải tạo công trình được hiểu là công tác thay đổi một phần công trình dựa trên những gì đang có và không làm thay đổi mục đích sử dụng ban đầu. Trong khi đó, sửa chữa công trình có thể dẫn đến những thay đổi về thiết kế và công năng.
Ngoài ra, chi phí và thời gian thực hiện công tác cải tạo và sửa chữa cũng có nhiều điểm khác biệt. Nếu xét trên cùng một công trình thì hoạt động cải tạo sẽ có thời gian hoàn thành nhanh chóng với mức chi phí thấp hơn so với sửa chữa. Do đó, nhiều khách hàng khi có nhu cầu sẽ cần cân nhắc nhu cầu, ngân sách để lựa chọn hình thức phù hợp.
Bên cạnh đó, ngoài cải tạo sửa chữa công trình, các công trình xây dựng phải phá vỡ toàn bộ kiến trúc cũ và xây mới thì được gọi là xây dựng mới.
Quy Trình Thi Công Cải Tạo Sửa Chữa Công Trình
Khảo Sát và Đánh Giá Hiện Trạng
- Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, việc khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Điều này bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng công trình: Kiểm tra toàn bộ cấu trúc, hệ thống điện, nước và các phần khác để xác định những vấn đề cần sửa chữa.
- Đánh giá nhu cầu cải tạo: Xác định mục tiêu cải tạo, có thể là mở rộng không gian, thay đổi công năng hoặc nâng cấp hệ thống.
Lập Kế Hoạch và Thiết Kế
Sau khi đã có đủ thông tin về hiện trạng và nhu cầu, bước tiếp theo là lập kế hoạch và thiết kế chi tiết:
- Thiết kế sơ bộ: Dựa trên nhu cầu và hiện trạng, kiến trúc sư sẽ phác thảo các phương án thiết kế sơ bộ.
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định các bước cụ thể, thời gian hoàn thành, nhân lực và vật tư cần thiết.
- Dự toán chi phí: Tính toán chi phí dựa trên thiết kế và kế hoạch đã lập.
Xin Phép Xây Dựng
Trong nhiều trường hợp, việc cải tạo sửa chữa công trình cần phải xin phép từ cơ quan chức năng. Hồ sơ xin phép thường bao gồm:
- Bản vẽ thiết kế: Các bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, điện, nước…
- Báo cáo khảo sát: Kết quả khảo sát hiện trạng công trình.
- Dự toán chi phí: Chi phí dự kiến cho toàn bộ dự án.
Chuẩn Bị Thi Công
Trước khi thi công, cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi:
- Chuẩn bị vật tư và thiết bị: Đảm bảo tất cả vật tư và thiết bị cần thiết đều sẵn sàng.
- Tổ chức nhân lực: Phân công nhiệm vụ rõ ràng cho từng thành viên trong đội thi công.
- An toàn lao động: Đảm bảo các biện pháp an toàn lao động được thực hiện đầy đủ.
Tiến Hành Thi Công
Quá trình thi công cải tạo sửa chữa công trình bao gồm nhiều công đoạn khác nhau, từ phá dỡ các phần không cần thiết đến xây dựng và lắp đặt mới. Một số công đoạn chính bao gồm:
- Phá dỡ và làm sạch: Loại bỏ các phần cấu trúc cũ, hư hỏng và làm sạch mặt bằng.
- Xây dựng và sửa chữa: Xây dựng các phần mới, sửa chữa các phần hư hỏng.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Hệ thống điện, nước, thông gió…
- Hoàn thiện: Sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị nội thất.
Kiểm Tra và Nghiệm Thu
Sau khi hoàn thành thi công, cần tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình:
- Kiểm tra chất lượng: Đảm bảo các hạng mục thi công đạt chất lượng theo yêu cầu.
- Nghiệm thu: Các bên liên quan cùng kiểm tra và xác nhận công trình đã hoàn thành theo thiết kế.
_cuasatsaigon_8259.jpg "Sửa cổng, cửa, lan can sắt - Nhận Sửa Chữa Tất Cả Hạng Mục")
.jpg "Sửa cửa sắt tận nơi TPHCM")
0909 090 909
