Quy trình thủ tục xin phép xây dựng gồm những gì?

Hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng mà chủ đầu tư cần hoàn thành trước  khi bắt tay vào xây dựng công trình nhà ở. Bài viết dưới đây, An Cư sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình thủ tục xin phép xây dựng. 

Vai trò của hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng

Hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng chính là hoàn thành căn cứ pháp lý cho quá trình giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.

Hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng chính là hoàn thành căn cứ pháp lý cho công trình

Hồ sơ hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng gồm những gì?

Bộ hồ sơ để hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng cho công trình nhà ở sẽ bao gồm những loại giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc tệp tin chứa bản chụp chính
• Bản sao sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng, bao gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng; các mặt cắt đứng của công trình có tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200.
• Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh (áp dụng cho công trình xây có tầng hầm)
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề của chủ đầu tư (áp dụng cho công trình xây dựng có công trình liền kề).

Trình tự nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Sau khi hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo trình tự như sau:

• Nộp thủ tục xin cấp phép xây dựng tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở
• Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì sẽ đề nghị chủ đầu tư bổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ rồi thì viết giấy biên nhận cho chủ đầu tư
• Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo đúng thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả theo quy định

Trình tự nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Tham khảo thêm: Tư vấn hợp đồng xây dựng

Thời gian giải quyết hồ sơ thủ tục xin phép xây dựng

Thời gian để giải quyết thủ tục xin phép xây dựng từ 21 – 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong khoảng thời gian này, người sử dụng đất được cấp 1 giấy phép sơ bộ để hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công nhà.

Lệ phí cấp phép xây dựng

Lệ phí cấp phép xây dựng do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định. Lệ phí cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ không quá 75.000 đồng/giấy phép.

Thuế xây dựng

Chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay nhân công xây dựng.

Xác định số thuế phải nộp theo công thức: 

• Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT
• Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%. Nếu cần tư vấn thêm về dịch vụ xin phép xây dựng hãy liên hệ với An Cư ngay nhé.