BỘ CÂU HỎI - TRẢ LỜI VỀ DỰ ÁN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL PREMIUM

1. Ưu thế nổi bật của Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium là gì?

- Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Vingroup - thương hiệu hàng đầu về bất động sản Việt Nam hiện nay.
- Được quản lý bởi Vinpearl với chuỗi thương hiệu khách sạn nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam tọa lạc tại các vị trí vàng, đắc địa và đẹp nhất hành tinh.
- Các khu nghỉ dưỡng đều nằm trong các khu tổng thể “tất cả trong một” bao gồm các tiện ích vượt trội về nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, sân đánh Golf, spa…đã đi vào hoạt động với tỷ lệ công suất phòng luôn đạt mức cao trên 80%.
- Tiến độ xây dựng cực kỳ nhanh chóng, đồng bộ với thiết kế nội thất đẳng cấp hoàn hảo.
- Tỷ lệ phân chia thu nhập cho thuê cao nhất trên thị trường giữa Khách hàng/Chủ đầu tư là 85/15.

2. Tại sao Khách hàng nên mua Biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium vào thời điểm này?

- Cam kết thu nhập Chương trình Cho thuê 8%/năm giá trị Biệt thự trước thuế
- Khách hàng được hưởng rất nhiều ưu đãi:

+ Sử dụng Biệt thự 15 đêm miễn phí/năm
+ Khách hàng/khách mời của Khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống Vinpearl
+ Trong trường hợp tại thời điểm Chủ biệt thự đăng ký đêm nghỉ mà không còn Biệt thự trống, có thể được quy đổi số phòng ngủ của Biệt thự thành số phòng tương đương trong hệ thống khách sạn Vinpearl
+ Sau khi đặt cọc, Khách hàng được ưu đãi 02 đêm ở miễn phí trong Khách sạn Vinpearl tại Địa điểm Dự án Khách đặt mua

- Hiện nay lãi suất tiền gửi VND xuống rất thấp 6%/năm; lãi suất tiền gửi USD 0.75%/năm
- Bối cảnh luật nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 mở rộng đối tượng cho người nước ngoài sở hữu biệt thự, nhà ở Việt Nam dẫn đến gia tăng giá trị bất động sản và gia tăng xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

3. Khi nào khách hàng sẽ được nhận Cam kêt Thu nhập Chương trình cho thuê ?

- Chủ đầu tư sẽ thanh toán Thu nhập cho thuê 6 tháng/lần.
- Không phụ thuộc vào thời gian nhận bàn giao biệt thự, Khách hàng bắt đầu nhận Cam kết thu nhập cho thuê 6 tháng sau ngày thanh toán đủ 100% giá trị biệt thự;

Hoặc

- Khách hàng có thể nhận cam kết thu nhập cho thuê 6 tháng sau ngày nhận bàn giao biệt thự, bắt đầu tham gia vào Chương trình cho thuê và thanh toán đủ 100% giá trị biệt thự

4. Có cần phải trả thêm chi phí nào trong thời gian cam kết thu nhập cho thuê hay không ?

- Trong thời gian cam kết thu nhập cho thuê, mọi chi phí đã được tính vào Chi phí hoạt động, vì thế Khách hàng sẽ nhận về cam kết 8%/năm mà không phải trả thêm chi phí gì

5. Khách hàng có được quyền kiểm tra các nghiệp vụ kế toán không? Kiểm tra như thế nào ?

- Khách hàng có quyền tự mình và/hoặc sắp xếp cho một bên thứ ba xem xét/kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm của Bên Cung Cấp Dịch Vụ liên quan đến Dịch Vụ Quản Lý Cho Thuê của Biệt Thự.

6. Ngoài cam kết thu nhập cho thuê, Khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi gì ?

- Khách hàng hoặc khách mời của khách hàng được hưởng ưu đãi 15-30 ngày nghỉ/năm cùng các ưu đãi về dịch vụ đi kèm tại bất cứ thời điểm nào trong năm, với điều kiện:

+ Đặt trước tối thiểu 30 ngày trong thời gian không phải là Mùa Cao Điểm và 60 ngày cho Mùa Cao Điểm. Khách hàng sẽ trả phụ phí mùa cao điểm.
+ Ngày nghỉ ưu đãi không được công dồn qua các năm

- Nếu khách hàng đặt phòng nhưng không ở thì có bị mất ngày ưu đãi không?

+ Nếu hủy đặt phòng trước tối thiếu 15 ngày sẽ không bị trừ ngày nghỉ ưu đãi
+ Nếu hủy trước ít hơn 15 ngày hoặc không báo hủy sẽ mất số ngày ưu đãi đã đặt

7. Khách hàng có thể trao đổi ngày nghỉ trong các Khu nghỉ mát khác cùng hệ thống của Vinpearl không ?

- Có thể quy đổi số phòng ngủ của Biệt thự thành phòng tại khu nghỉ mát của Vinpearl
- Có thể trao đổi ngày nghỉ ưu đãi tại các khu nghỉ mát khác trong hệ thống Vinpearl

8. Sau thời gian cam kết thu nhập cho thuê sẽ như thế nào?

a. Khách hàng sẽ được nhận:
- Từ năm thứ 11, khách hàng nhận được 85% thu nhập cho thuê thuần từ hoạt động kinh doanh cho thuê Biệt thự thực tế.

b. Khách hàng sẽ phải trả:
- Phí Quản lý Bảo trì chung.
- Phí Dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung.
Các chi phí này được xem là một phần chi phí hoạt động của Biệt thự và sẽ được trừ vào doanh thu cho thuê trước khi thanh toán cho khách hàng.

c. Khách hàng muốn tiếp tục tham gia Chương trình cho thuê nữa có được không? Nếu không, Biệt thự nhận lại sẽ như thế nào ?
- Trong thời gian tham gia vào chương trình cho thuê, Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì theo tiêu chuẩn 5*.
- Sau thời gian cam kết thu nhập cho thuê, Khách hàng có thể tiếp tục tham gia Chương trình cho thuê, hoặc không tham gia nữa và nhận lại Biệt thự đúng theo tiêu chuẩn.

9. Tình trạng Biệt thự khi bàn giao cho Khách mua như thế nào ?

- Biệt thự hoàn thiện đầy đủ tất cả các trang thiết bị nội thất, ngoại thất, công cụ dụng cụ để đưa vào vận hành khai thác kinh doanh theo tiêu chuẩn 5* của thương hiệu nghỉ dưỡng Vinpearl Premium.

10. Quyền sở hữu của các biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Premium như thế nào ?

- Người Việt Nam: được sở hữu là lâu dài.
- Người Nước ngoài: được sở hữu 50 năm theo Luật nhà ở mới có hiệu lực từ 1/7/2015.

11. Thời hạn hoàn thiện giấy chứng nhận sở hữu là bao lâu ?

- Trong vòng 45 ngày làm việc kể từ khi Chủ đầu tư nhận đầy đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận từ Khách hàng, Chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Khách hàng theo quy định của pháp luật

12. Việc chuyển nhượng biệt thự tại các dự án Vinpearl Premium ?

- Khách mua có được chuyển nhượng biệt thự không ?

+ Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 (“Thông tư 16”), trước khi nhận bàn giao Biệt thự từ Chủ đầu tư, Bên Mua được quyền chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán.
+ Từ 01/7/2015, sau khi nhận bàn giao Biệt thự cho đến trước khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì Bên Mua vẫn được bán/chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Biệt Thự;
+ Sau khi Biệt thự được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thủ tục, điều kiện chuyển nhượng thực hiện theo Hợp đồng Mua bán và quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

- Khách hàng có được mua chung biệt thự không ?

+ Khách hàng được mua chung Biệt thự. Tất cả các đồng chủ sở hữu sẽ cùng ký Hợp đồng Mua bán và các văn bản, thỏa thuận với Chủ đầu tư.

Hoặc

+ Các đồng chủ sở hữu có văn bản ủy quyền (được công chứng hợp lệ) cho một hoặc một số đồng sở hữu thay mặt để ký kết với Chủ đầu tư.

- Khi một khách hàng đồng sở hữu biệt thự có được chuyển nhượng phần sở hữu cho người khác không ?

+ Được. Thông tin về việc chuyển nhượng Biệt thự như đã nói ở trên.
+ Các bên trả các phí theo quy định của Nhà nước.