Bất Động Sản Bán Lẻ Hà Nội Và TP. HCM: Sức Hút Mạnh Mẽ Giữa Nguồn Cung Hạn Chế

Thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ dù nguồn cung mặt bằng hạn chế. Mức giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại hai thành phố này tiếp tục tăng, tạo nên sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án tại những vị trí đắc địa.

Theo báo cáo Prime Benchmark của Savills khu vực châu Á - Thái Bình Dương, trong 7 tháng đầu năm, Hà Nội và TP. HCM nằm trong số các thị trường có hoạt động bất động sản bán lẻ sôi động nhất. Nguyên nhân chính đến từ sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ.

Theo Tổng cục Thống kê, doanh thu bán lẻ trong 8 tháng đầu năm ước tính đạt hơn 3.199 nghìn tỷ đồng, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng qua đạt hơn 11,4 triệu lượt, tăng 45,8% so với năm 2023 và vượt qua con số trước đại dịch Covid-19 năm 2019.

Bên cạnh đó, KPMG Việt Nam dự báo trong thập kỷ tới, số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng thêm khoảng 23,2 triệu người, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 5,5%. Điều này sẽ đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có sự phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Mặc dù giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP. HCM đang tăng, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn khác trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore và Bắc Kinh. Cụ thể, giá thuê tại Hà Nội đạt 96,4 USD/m2, trong khi tại TP. HCM là 151 USD/m2.

Thị trường bán lẻ tại TP. HCM hiện có tổng diện tích mặt bằng cho thuê đạt khoảng 1,52 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 94%. Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung hạn chế đã giúp giá thuê tiếp tục tăng, đặc biệt với các dự án cao cấp. Tuy nhiên, dự kiến nhiều dự án mới sẽ gia nhập thị trường trong thời gian tới.

Sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản bán lẻ cao cấp tại hai thành phố lớn đang tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án thương mại có vị trí đắc địa. Việc này không chỉ đẩy giá thuê lên cao mà còn làm gia tăng nhu cầu tìm kiếm mặt bằng tại các khu vực trung tâm, góp phần tạo nên một thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.