TP HCM Chuẩn Bị Ban Hành Bảng Giá Đất Điều Chỉnh Trước Ngày 15/10

Trong báo cáo mới đây gửi Hội đồng Nhân dân TP HCM, Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố đã khẳng định rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ được ban hành trước ngày 15/10. Theo kế hoạch, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thiện và trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất điều chỉnh vào ngày 30/9. Sau đó, Hội đồng sẽ thực hiện công tác thẩm định trước ngày 10/10 để UBND thành phố có thể ban hành bảng giá đất mới trước hạn định giữa tháng 10.

Đây là một phần trong kế hoạch của thành phố nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 về bảng giá đất hiện đang được áp dụng trên địa bàn TP HCM. UBND thành phố nhấn mạnh rằng việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh là rất quan trọng để áp dụng cho giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025. Lộ trình này gồm 7 bước cụ thể và không yêu cầu thông qua Hội đồng Nhân dân thành phố.

Theo UBND TP HCM, Ban Thường vụ Thành ủy đã đồng thuận về mặt chủ trương này từ ngày 31/8. Ngoài ra, trong cuộc họp ngày 10/9, do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì với sự tham gia của các cơ quan liên quan như Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cũng như UBND TP HCM, tất cả đều đồng ý rằng việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh là cần thiết.

UBND TP HCM đã khẳng định rằng quy trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý. Hiện tại, thành phố đã hoàn tất các bước quan trọng bao gồm việc lập kế hoạch, thông qua đề nghị xây dựng, soạn thảo dự thảo, và lấy ý kiến công khai rộng rãi. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp thu đầy đủ các ý kiến góp ý và đưa vào dự thảo quyết định thay thế Quyết định số 02.

Trước đó, thành phố từng dự kiến ban hành bảng giá đất điều chỉnh vào ngày 1/8, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Tuy nhiên, kế hoạch này đã vấp phải nhiều phản ứng trái chiều, đặc biệt là về việc giá đất tại các huyện ngoại thành có xu hướng tăng đột biến, gây lo ngại về tác động tiêu cực đến người dân.

Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, mức giá tại nhiều khu vực được dự báo sẽ tăng trung bình từ 5 đến 10 lần so với hiện tại, trong khi một số địa bàn ngoại thành và vùng ven có thể tăng từ 15 đến 50 lần, chưa tính hệ số K. Tuy vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá này vẫn chỉ chiếm khoảng 70% so với giá thị trường.

Do việc chưa có bảng giá đất điều chỉnh, hàng nghìn hồ sơ liên quan đến đất đai tại TP HCM đã bị đình trệ, đặc biệt là trong khâu tính thuế. Thống kê của Cục Thuế TP HCM cho thấy, từ ngày 1/8 đến 22/9, cơ quan này đã nhận được hơn 15.800 hồ sơ. UBND thành phố đã nhiều lần được kiến nghị để giải quyết vấn đề này, và vào ngày 21/9, UBND TP HCM đã quyết định cho phép tạm thời sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8, trong thời gian chờ đợi bảng giá đất mới được ban hành.