Tác Động Của FDI Đến Nhu Cầu Căn Hộ Dịch Vụ Trong Những Năm Gần Đây

Trong những năm gần đây, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy nhu cầu cao về căn hộ dịch vụ chất lượng, đặc biệt dành cho các chuyên gia nước ngoài. Phân khúc này chứng kiến sự gia tăng cả về tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê.

Theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20 tháng 7 năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, vốn giải ngân đạt hơn 12,55 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong 7 tháng đầu năm 2024, cả vốn đăng ký và vốn thực hiện đều ghi nhận mức tăng đáng kể. Vốn đăng ký mới đạt 10,76 tỷ USD, tăng 35,6% so với cùng kỳ năm 2023, số dự án mới đạt 1.816 dự án, tăng 11,6%, và quy mô vốn bình quân mỗi dự án đạt 5,9 triệu USD, cao hơn mức 4,9 triệu USD của năm trước.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam trong 3-4 năm qua rất mạnh mẽ, với sự thay đổi đáng chú ý về xu hướng. Trước đây, Việt Nam thu hút FDI nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, nhưng hiện nay, FDI đang chuyển hướng sang các lĩnh vực như dịch vụ cho thuê trung tâm dữ liệu và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt trong ngành điện tử. Xu hướng này đã tạo ra một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến làm việc, đẩy mạnh nhu cầu về căn hộ dịch vụ.

Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng A và B, với nhu cầu mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương nhờ hệ thống hạ tầng kết nối phát triển. Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với sự xuất hiện của phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài từ nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên sự phong phú về nhu cầu.

Savills Việt Nam cũng cho biết, ngay cả trong thời gian khó khăn như đại dịch Covid-19, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn duy trì hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá cả và công suất cho thuê không bị ảnh hưởng nhiều, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh chỉ giảm nhẹ nhưng đã hồi phục rất nhanh.

Tuy nhiên, Savills cũng nhận định rằng phân khúc căn hộ dịch vụ đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án chung cư cho thuê. Thống kê cho thấy, trong ba năm gần đây, thị trường đã có thêm hơn 40.000 căn chung cư cho thuê. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp lớn tại TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Để tận dụng tối đa công suất, nhiều dự án đã kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.

Theo Savills, các căn hộ dịch vụ hạng B và C tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận 1.849 căn từ 48 dự án mới trong 5 năm qua. Các chủ đầu tư hiện tập trung vào phát triển căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ, với 85% nguồn cung mới thuộc các loại hình này, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở có giá phải chăng.

Báo cáo thị trường quý II/2024 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 8.490 căn, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến, đến năm 2025, chỉ có thêm 500 căn từ 5 dự án mới gia nhập thị trường, trong đó 63% nằm tại Quận 1.

Công suất cho thuê căn hộ dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 79%, giảm nhẹ 1% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước do nhu cầu lưu trú ngắn hạn giảm trong mùa thấp điểm. Giá thuê trung bình đạt 513.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% so với quý trước và ổn định so với năm trước. Các dự án hạng A và B có công suất đạt ít nhất 80%, trong đó 9/14 dự án ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình 3% so với quý trước.