Tác Động Kép Của Lạm Phát Và Lãi Suất Đến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều biến động, lạm phát và lãi suất đã trở thành hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Đối với Việt Nam nói riêng, các biến động về giá cả và chính sách tài chính đã đặt ra nhiều thách thức đối với nhà đầu tư, người mua nhà và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

1. Lạm Phát Và Giá Nhà Tăng Cao

Năm 2024, tình hình lạm phát toàn cầu vẫn duy trì ở mức cao. Tại Việt Nam, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được dự báo tăng trung bình khoảng 4.5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến chi phí xây dựng và phát triển dự án bất động sản. Giá nguyên vật liệu như thép, xi măng và gỗ tăng liên tục khiến các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán sản phẩm để bảo vệ biên lợi nhuận của mình. Theo ước tính của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán căn hộ ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng trung bình từ 10% đến 15% trong nửa đầu năm 2024.

Một ví dụ cụ thể là tại TP.HCM, khu vực quận 9 và Thủ Đức, vốn là các điểm nóng về phát triển căn hộ và nhà phố, giá bán căn hộ đã tăng từ 60 triệu đồng/m² lên đến gần 70 triệu đồng/m² chỉ trong vòng một năm qua. Điều này không chỉ gây áp lực lên người mua nhà mà còn khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận từ các giao dịch ngắn hạn.

2. Lãi Suất Tăng Cao – Gánh Nặng Cho Người Mua Nhà

Song song với lạm phát, lãi suất vay ngân hàng cũng là một yếu tố then chốt tác động đến thị trường bất động sản. Để kiểm soát lạm phát, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh lãi suất cơ bản lên mức 6.5%, cao hơn so với mức 4% của năm 2023. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng vay mua nhà của người tiêu dùng.

Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đến tháng 6/2024 đã giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm 2023, cho thấy sự suy giảm rõ rệt trong hoạt động vay mua nhà. Với lãi suất cho vay mua nhà trung bình dao động từ 10% đến 12%/năm, nhiều người mua nhà đã phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định đầu tư, dẫn đến sự chững lại của thị trường căn hộ trung và cao cấp.

Một nghiên cứu của Savills vào quý 2 năm 2024 cho thấy rằng, số lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh, đặc biệt trong phân khúc nhà ở trung cấp. Tại Hà Nội, số lượng căn hộ giao dịch thành công đã giảm 18% so với quý 1, với nguyên nhân chính là do chi phí vay tăng cao. Không chỉ người mua nhà bị ảnh hưởng, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cũng phải đối mặt với chi phí tài chính lớn hơn, dẫn đến việc thận trọng hơn trong việc ra quyết định đầu tư mới.

3. Nhà Đầu Tư Chuyển Hướng

Trước sự tăng cao của lãi suất và lạm phát, nhiều nhà đầu tư đã phải điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình. Thay vì tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp hoặc căn hộ trung tâm thành phố, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang các sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lời dài hạn, chẳng hạn như bất động sản công nghiệp và đất nền ở các khu vực ngoại thành.

Theo số liệu báo cáo từ Công ty Cổ phần DKRA Vietnam, trong năm 2024, lượng giao dịch đất nền ở các khu vực ven đô như Bình Dương, Long An và Đồng Nai tăng mạnh, với mức giá trung bình tăng từ 20% đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà đầu tư kỳ vọng rằng, với xu hướng công nghiệp hóa và đô thị hóa nhanh chóng tại các vùng ven, giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng cao trong dài hạn, bất chấp những thách thức ngắn hạn từ lạm phát và lãi suất.

4. Tác Động Lâu Dài Đến Thị Trường

Nhìn vào tương lai, sự kết hợp giữa lạm phát và lãi suất cao có thể tiếp tục gây ra những biến động không mong muốn cho thị trường bất động sản. Một mặt, giá nhà đất có thể tiếp tục tăng do chi phí xây dựng cao và áp lực từ nguồn cung hạn chế, đặc biệt là trong bối cảnh các thành phố lớn đã dần cạn kiệt quỹ đất phát triển. Mặt khác, lãi suất cao khiến việc tiếp cận tài chính trở nên khó khăn hơn, làm giảm khả năng mua nhà và đầu tư của người dân.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, tình hình lạm phát và lãi suất sẽ chỉ hạ nhiệt dần vào nửa cuối năm 2025 khi các chính sách tài khóa và tiền tệ được điều chỉnh. Tuy nhiên, trong thời gian chờ đợi, thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Đối với người mua nhà, việc lựa chọn đúng thời điểm và vị trí đầu tư sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Lạm phát và lãi suất là hai yếu tố quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2024. Trong khi lạm phát đẩy giá nhà lên cao, lãi suất vay lại tạo ra rào cản lớn đối với cả người mua nhà và nhà đầu tư. Đối mặt với những thách thức này, cả thị trường lẫn người tham gia cần phải thích ứng với những chiến lược mới để duy trì sự ổn định và phát triển trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ cần thời gian để điều chỉnh trước khi bước vào một giai đoạn phát triển bền vững hơn. Việc hiểu rõ tác động của lạm phát và lãi suất, cùng với việc theo dõi sát sao các xu hướng kinh tế, sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua đưa ra những quyết định sáng suốt hơn trong thời gian tới.