Cần Thiết Của Việc Đồng Bộ Hóa Luật Về Bất Động Sản

Tại các hội thảo gần đây về việc góp ý cho dự thảo sửa đổi một số luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nhiều chuyên gia đã chỉ ra sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa các quy định pháp lý, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp và làm đình trệ hoạt động đầu tư.

Bà Nguyễn Thị Diệu Hồng từ Ban Pháp chế VCCI nhấn mạnh rằng nhiều doanh nghiệp thường xuyên gặp trở ngại trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho người nước ngoài và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này xuất phát từ sự khác biệt trong quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Trong khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản, Luật Đất đai lại không quy định rõ ràng về quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài, tạo nên sự mâu thuẫn trong quá trình triển khai.

Không chỉ dừng lại ở đó, quy trình đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư cũng gặp phải nhiều vướng mắc do sự không đồng bộ giữa các luật liên quan, như Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư và Luật Nhà ở. Điều này dẫn đến tình trạng doanh nghiệp lúng túng trong việc thực hiện thủ tục pháp lý, không rõ ràng trong phương thức chọn nhà đầu tư cũng như các yêu cầu về đấu giá, đấu thầu dự án.

Ông Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, cũng cho biết thêm rằng việc thiếu sự rõ ràng về quy định giao đất và thuê đất sau khi trúng thầu đã làm giảm sức hút của thị trường, cản trở doanh nghiệp và nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Điều này không chỉ gây khó khăn cho nhà đầu tư mà còn làm giảm sự hấp dẫn của các địa phương, khiến nhiều khu đất có tiềm năng bị bỏ lỡ cơ hội phát triển.

Hệ quả của việc thiếu tính thống nhất giữa các luật không chỉ làm gián đoạn hoạt động của doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến năng lực cạnh tranh quốc gia. Những rào cản pháp lý này khiến thời gian thực hiện dự án kéo dài, làm mất đi tính hiệu quả của các hoạt động đầu tư bất động sản.

Để giải quyết tình trạng này, các chuyên gia cho rằng việc sửa đổi luật cần được thực hiện một cách toàn diện và đồng bộ. Quá trình sửa đổi không chỉ nên tập trung vào các quy định riêng lẻ mà cần có một cách tiếp cận tổng thể, nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa các luật liên quan đến bất động sản. Đồng thời, việc điều chỉnh cần được tiến hành với sự tham vấn từ nhiều phía, bao gồm doanh nghiệp, luật sư và các chuyên gia, để đảm bảo rằng các quy định sửa đổi không chỉ hợp lý mà còn có tính khả thi cao. Việc làm luật cần mang tính ổn định, tránh tình trạng sửa đổi liên tục làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản mong đợi những thay đổi tích cực từ các dự thảo luật sửa đổi, nhằm tháo gỡ những khó khăn hiện tại và tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, minh bạch hơn.